Arsa tapusunu ev tapusuna çevirme işlemi, imar planlarına uygun bir şekilde yapılaşmanın gerçekleşmesi ve resmi olarak onaylanmasıyla mümkün olmaktadır. Bu süreçte hem hukuki hem de mali yükümlülükler devreye girer. 2025 yılı itibarıyla arsa üzerine inşa edilen yapının resmileştirilmesi için gereken başvurular, inşaat ruhsatı, iskan belgesi ve tapu dönüşüm masraflarını kapsamaktadır. Gelişen mevzuatlar ve bölgesel belediye politikaları doğrultusunda maliyetler değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle arsa sahiplerinin süreci doğru adımlarla yürütmesi oldukça önemlidir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Süreci Nasıldır?
Arsa tapusunu ev tapusuna dönüştürmek için yapı ruhsatı alınmalı ve yapı tamamlandıktan sonra iskan izni temin edilmelidir. Bu belgeler sağlandığında tapu dairesine başvuru yapılabilir.
Yapı Ruhsatı Alınması
Belediyeye yapılacak proje sunumuyla birlikte yapı ruhsatı alınması gerekir ve bu ruhsat inşaata başlama izni olarak kabul edilir.
İskan Belgesi Alınması
İnşaat tamamlandıktan sonra belediyeden alınan iskan belgesi, yapının kullanıma uygun olduğunu belgelemesi açısından zorunludur.
Tapu Dönüşüm Başvurusu
Gerekli belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne gidilerek tapu türü değişikliği başlatılır.
2025 Yılında Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Maliyeti Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla bu dönüşüm işleminin maliyeti çeşitli kalemlerden oluşur ve toplam harcamalar 100.000 TL ile 250.000 TL arasında değişebilir. Bu masraflar arasında ruhsat harçları, iskan ücreti, mimari proje çizimleri, tapu harcı, noter masrafları ve belediye katkı payları yer almaktadır. Tapunun bulunduğu bölgeye göre bu maliyet değişebilirken özellikle büyükşehir belediyeleri kapsamında ek ücretlendirmelerle karşılaşmak mümkündür.
Mimar ve Mühendis Ücretleri
Projelerin çizimi ve onayı için mimar ve mühendis desteği alınmalıdır, bu da 2025 itibarıyla ortalama 20.000 TL ile 50.000 TL arasında değişebilir.
Tapu Harçları ve Noter Masrafları
Tapu devri ve tür değişikliği işlemleri sırasında %4 oranında tapu harcı ödenmesi gerekir ve noter onaylı belgeler için ayrıca 2.000 TL civarında ücret talep edilir.
Belediyeye Ödenen Katkı Payları
Belediyeler inşaat izni ve iskan sürecinde çeşitli katkı payları ve altyapı bedelleri talep eder, bu rakamlar da ortalama 15.000 TL ile 30.000 TL arasında değişebilir.
Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirirken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Sürecin sağlıklı ilerlemesi için yapılaşmanın mevcut imar planına uygun olması gerekir. Ayrıca kaçak yapılaşmalar veya ruhsatsız inşaatlar dönüşüm işlemini imkansız hale getirebilir. Bu nedenle inşa süreci başlatılmadan önce belediyeden imar durumu ve yapılaşma izni hakkında detaylı bilgi alınmalıdır. Mevzuata uygun olmayan projeler hem ek maliyet doğurur hem de yasal problemler oluşturur.
İmarsız Arsada Tapu Dönüşümü Mümkün müdür?
İmarsız arsalarda yapılaşma izni bulunmadığı için ev tapusuna dönüşüm yapılması mümkün değildir. Ancak kentsel dönüşüm projeleri ya da yeni imar planları sayesinde bu durum değişebilir.
İmar Planına Dahil Olma
Eğer arsa sonradan imar planına dahil edilirse yapılaşma izni alınabilir ve ardından tapu dönüşüm süreci başlatılabilir.
Kentsel Dönüşüm Olanakları
Bazı bölgelerde kentsel dönüşüm kapsamında imarsız arsalar yapılaşmaya açılabilmektedir, bu da tapu türü değişikliğini mümkün hale getirir.
Arsa Tapusu ile Ev Tapusu Arasındaki Farklar Nelerdir?
Arsa tapusu, bir arsanın hisseli veya tam mülkiyetle bir kişiye ait olduğunu gösteren resmi belgedir. Ev tapusu ise üzerinde yapı bulunan ve bu yapının resmi olarak kayıt altına alındığı tapudur. Ev tapusu, kişinin yalnızca arsa değil aynı zamanda yapı üzerinde de mülkiyet hakkı olduğunu gösterir ve banka kredisi gibi işlemlerde daha avantajlıdır.
Tapu Türü Değişiminde Yasal Zorunluluklar Nelerdir?
Tapu türü değiştirilecekse mutlaka ruhsat, iskan ve imar planı onayı alınmalıdır. Aksi durumda yapı ruhsatsız olarak kabul edilir ve cezai işlemler uygulanabilir. Ayrıca dönüşüm başvurusunda mimari projelerin ve mühendislik belgelerinin de eksiksiz olması şarttır.
2025 Yılında Hangi Belgeler Gereklidir?
Tapu dönüşümü için 2025 yılında yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, mimari proje, mülkiyet belgeleri, kimlik fotokopisi, teknik raporlar ve belediyeden alınan imar durumu belgesi gibi belgeler gereklidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Arsa Tapusunu Ev Tapusuna Çevirme Maliyeti 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Arsa tapusunu ev tapusuna çevirmek ne kadar sürer?
Gerekli belgelerin tam olması ve belediye süreçlerinin hızlı ilerlemesi halinde tapu türü değişikliği ortalama 1 ile 3 ay arasında tamamlanabilir.
İmarsız arsaya ev yapılabilir mi?
Hayır, imarsız arsaya resmi olarak ev yapılması mümkün değildir. Öncelikle arsanın imara açılması gerekir.
Yapı ruhsatı olmadan ev yapılırsa ne olur?
Yapı ruhsatı olmadan yapılan inşaatlar kaçak sayılır ve belediye tarafından yıkım kararı alınabilir veya para cezası uygulanabilir.
Ev tapusu almak için yapı kullanma izin belgesi zorunlu mudur?
Evet, yapı kullanma izin belgesi yani iskan alınmadan ev tapusuna geçiş yapılamaz.
Hisseli arsalarda dönüşüm işlemi yapılabilir mi?
Eğer hissedarlar arasında mutabakat varsa ve yapı tek bir kişiye aitse, noter onayıyla dönüşüm işlemi yapılabilir.
Tapu dönüşüm maliyetini kim öder?
Genellikle arsa sahibi öder, ancak kat irtifakı söz konusuysa arsa paydaşları ortak şekilde ödeme yapabilir.
Tapu masrafları hangi kalemlerden oluşur?
Tapu harcı, noter ücreti, döner sermaye bedeli, yapı ruhsat harcı ve belediye altyapı katkı payı gibi masraflar oluşur.
Tapu türü değişikliği sonrası ev satışı yapılabilir mi?
Evet, ev tapusuna geçildikten sonra konut statüsüne geçen yapı için satış işlemi resmen yapılabilir.
